beat365(中国)·正版唯一网址-App Store山西煤老板惨淡开局：降价28%月卖4套

　　beat365正版唯一截至7月25日，它网签了4套，成交均价26424.28元/平米，分别是2套89平米、1套108平米、1套127平米。

　　这个成绩，大跌眼镜。这个价格，较拿地时3.7万元/平方米销售指导价，低出28%！

　　一个月前，巨燕·燕京府称，首期开盘热领北京，成就当前市场的现象级热销红盘——“项目首开推售百套钜惠房源，仅剩十余席，限时抄底；应势加推百套房源；7月1日起收回开盘折扣。”

　　当地产商这个对外口径宣发后，坊间就传出，它实际上只卖了16套。这不是豪宅，已网签的4套房，总金额1098万元。

　　如果按此速度，燕京府要多久才能卖完啊。它的建筑面积为10.44万平方米，22栋住宅，共计991套。

　　当然，网签数字很滞后，之后一个月、三个月，稀疏平常，希望它的签约销售数字不是这样的。

　　它最大的特点是，容积率1.5——房山区一般在2.0左右。限高24米，楼面价1.15万/平米，销售指导价3.7万/平米。占地面积约6.98万平，地上总建筑面积约10.47万平，规划22栋住宅5-8层，991户，机动车停车位1290个——其中地上66个；非机动车位1986个，其中地上1700个。

　　66个地上机动车停车位，西边40个，进出口在小区外；但东边的26个，进出口却在小区内，从街坊路拐到6号楼的北面进出，这导致6#和10#旁边人车不分流。

　　而关于非机动车位，11#、12#的南面几乎成为它们的停车场，1700个地上停车位，恐怕创造了北京新盘之最。自行车、电动车，再加上街坊路路上的汽车，一副混乱的交通图景呈现出来了。

　　尤其是街坊路，犹如一个十字架，把燕京府大卸四块：东北为1#、2#、7#、8#、9#、10#、16#；西北为3#、4#、6#、5#、11#、12#；东南为15#、17#、18#、19#；西南为13#、14#、20#、21#、22#。

　　好端端的一块地，一分为四个组团。这个案例很似通州的缦云ONE，被一分为三，大门被迫放在小区中央。但缦云ONE很精明，沙盘只放出了西边两个组团——首次拿证只拿出4栋楼，东边组团甚至没有在沙盘上显示。

　　相比而言，燕京府坦荡了许多，大门在设在小区北面，还很讲风水，让街坊路弯了一下。关于街坊路，花姐在想，这条路，外面的车子能进来吗？如果在街坊路的路口设置收费口，是不是违规了？

　　整个小区像个梯形，北高南低（高出1.5米），北面呈现30度斜角，有条绿化带隔开了阎安西路。大门西侧是车库出入口，东南组团和西南组团各有一个车库入口。

　　东北和西北组团占地大，西南和东南组团占地小。但开发商在规划的时候，不会考虑这些，而是把它当成一整个地块规划设计的。

　　大户型位居中央，6#、7#、10#、11#、14#、15#，这些楼栋绝大部分户型都是优选的，购房者需要注意端户，小心被旁边的楼挡住。如：7#东端户和11#的西端户存在角煞问题，6#西端户、14#西端户、15#东端户，虽然没角煞，但距离侧面楼栋比较近。

　　另外，选11#时要额外注意，它正南向的楼下，有一长条电动自行车停车位——接近80米，再往南是街坊路；10#虽然前方也是街坊路，但至少还有近20米的绿化带。

　　10#的东端户要慎选，由于它的东北角有26个地上停车位，车子需要经过10#东端户门口进出。

　　89平米户型，优选的顺序为：3#、2#、4#、8#、1#、9#、20#、19#、21#、17#、22#;策略是，从中间开始选，然后选边上的。

　　108平米户型的优选顺序为：13#、12#、5#。5#和12#会很纠结，5#门口天天停着车，感觉自己生活在停车场，还不如12#，虽然有车子出入，至少晚上是消停的。

　　127平米户型的优选顺序为：14#、15#、10#、11#。理由是，14#虽然离前面一栋的距离比15#近些，但正前方没有车库入口，10#和11#还是老问题，前面有街坊路。

　　148平米户型怎么选择，花姐认为6#会优于7#。主要是因为9#前面的停车场有车从小区里进出。

　　77平米户型没得选，只有一栋18#。最好是选中间户型，没有路冲，不临车库入口。

　　燕京府的户型设计中规中矩，最大的问题是没有什么面积赠送，除了南面赠送了飘窗，客厅的飘窗赠送是鸡肋，不适用。

　　北京各区都在卷户型，从顺义、丰台、大兴，到昌平，都有防火挑檐在偷面积，但房山是最保守的一个。

　　综合公开资料，它的老板是燕发旺，在山西发家，有30年历史，业务多元，包括煤矿、生态庄园、房地产开发、金融投资、智能生物医药、科技新基建等多种行业，现有职工2600余人。

　　2015年，燕发旺进京发展，在房山区做了300多亩的北京金融安全产业园项目，大获成功，从此立足房山。巨燕府是他在京的第一个纯住宅项目。

　　巨燕府的项目公司叫北京巨燕置业有限公司，成立于2013年，注册资本1000万元，法人武俊，北京巨燕恒益建设科技有限公司、浩科富瓴科技（北京）有限公司，分别持股80%和20%。浩科富瓴是在2023年9月进入的，背后股东为贺榕锳和杜鑫。

　　而巨燕恒益建设的股东为海南宜合丰科技有限公司，燕帅和燕发旺分布持股95%和5%。从股权上看，燕发旺有意将地产板块交给儿子打理。

　　燕发旺生于1962年11月，山西晋中人，他对外投资37笔，还涉足金融领域，通过灵石县中新煤化，在山西榆次农商行持股3%，在晋中银行持股4.99%股份并担任董事，个人在晋中丰茂小额贷公司持股49%。

　　据查，燕发旺旗下至少有三家公司被冻结股权，北京知本汇选基金、北京博源包装、山西灵石银源新安发煤业，共计冻结数额超过４亿元，燕发旺也成了被执行人。

　　父亲投资银行，儿子潜入证券领域。在2022年1月，上海恺辰实业将所持上海中科生命20.72%股权转让给燕帅。这个恺辰实业不简单，持有大同证券29.84%股权，以及大证保险经纪股份公司10%股权。

　　这对父子，以经营煤炭起家，已经形成了自己的资本帝国。但他们的地产业务并不多，只能查到在山西和河南做过零星几笔，由燕发旺全资持股的山西骅燕置业有限公司，曾在康馨苑住宅小区项目中因无证、越证被罚152.59万元。

　　燕京府算是燕发旺在地产行业最大的手笔，是2023年9月以12个亿的底价拿下的。

　　同在房山区的京熙润府，其背后是山西家喻户晓的煤老板温秋贵。在燕发旺拿下燕京府后的一个月，温秋贵以15.1亿元拿下京熙润府地块。四个月后，他做了二传手，把40%股份卖给了央企华润置地、把36%股份卖给了山东富二代张刚，自己只保留了24%股权。

　　同为山西煤老板，温秋贵与燕发旺在北京卯足了劲，似乎要比拼一下，但结局不一样，燕发旺要么喜欢吃独食，要么燕京府没有被别人看上。